什么？只卖了个位数？！在线股票配资靠谱吗
第一次听业内的朋友提起广州中交天翠的首开数据，我着实有点惊讶。
但当我打开阳光家缘，点开中交天翠的官方销控表，发现3月底拿证开盘的224套住宅，挂网小两月，却无一套网签的时候……
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才发现，问题确实有点严重——
央企开发，地处广州核心区位，能蹭上新中轴线南延改造的利好，除了背靠环城噪音大点，户型、园林和交标上没有大的短板；
为了卖得更好，甚至大动干戈地开了贝壳渠道，砸了高额的营销费用……
都这么努力了，为啥依然几乎无人问津？
仅仅是市场遇冷，还是购房者嗅到了更深层次的风险？
答案，或许不完全出在项目上。
揭开光鲜的表面，“中交房地产”这块大央企的金字招牌的背后，是子公司中交地产难以挣脱的债务泥潭——
接近52亿的巨额亏损，不但资不抵债，盈利能力崩溃，还有濒临退市的风险。
在这样的大环境下，中交对于中交天翠的“押宝”，某种程度上来说，更像是一场“自救”的起点。
这次“自救”，能成功吗？
01
让我们先直面一下中交地产的财务“黑洞”——
就在昨天，中交地产发布2024年度业绩报告，全年的归母净利润亏损，高达51.79亿元。
这个数字有多可怕呢？
对比一下：
2023年，中交地产的亏损额是16.73亿元，2022年是赚钱的，但也就3400万的利润。
如果再看得远一些，就会发现，从2019年至今，中交的赚钱能力已经连续六年大幅下滑，2024年，已经是公司录得大幅亏损的第二个年头。
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更致命的是净资产的缩水——
业绩报告显示，2024年末归属于上市公司股东的净资产，是负的35.79亿元。
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也就是说，不过一年时间，中交地产就从尚有家底到负债累累，直接触发了“资不抵债”和“退市风险警示”的双重警报——
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如今，“中交地产”已经正式降格为“*ST中地”，这意味着，如果2025年末，净利润和营收不能达标，净资产不能够转正，中交就有彻底从A股退市的风险。
这对于任何一家企业来说，都是极其罕见的危机信号，何况，中交地产还是一家浓眉大眼的央企——
这一整年，自救，刻不容缓。
02
中交地产自救的核心动作之一，就是主动剥离核心业务，将风险高、资金沉淀大的房地产开发业务，逐步“甩给”控股股东——
中交房地产集团。
一个典型的例子，就是中交天翠地块。
去年8月20日，中交地产的母公司中交房地产集团拿下海珠区三滘立交地块。
根据公司原控股股东的相关约定，下属企业获取新的地产项目后，开发机会将优先提供给中交地产。
但是！中交地产拒绝了。
拿地第二天，中交地产发出了《关于放弃相关项目商业机会的公告》，宣布放弃这个地块的优先开发权。
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为什么？官方的解释，是项目投资较大，公司要控风险、重周转。
但结合其财务状况看，更像是自身已无力承担大规模重资产投入，即使是面对一线城市核心区域的稀缺宅地，也只能忍痛“断臂”，把项目开发权交给母公司中交房地产集团，以求保住上市公司主体。
但是，这个项目就跟中交地产完全没关系了吗？
不，公告中的表述，是留了“后门”的——
现阶段，该项目由地产集团代为培育，在该项目条件成熟时，再由公司股东大会决定是否行使优先收购权。
也就是说，中交地产是不愿意承担项目开发的投入，但如果项目押对了宝，卖得不错，回款顺利，中交地产还是很愿意把项目收回麾下，救一把自家虚弱的报表的。
只可惜……项目的首开情况，大家也都看到了。
03
那么，回到最开始的那个问题。
中交天翠开盘遇冷，仅仅是巧合吗？
虽然项目的直接开发主体是中交房地产集团，但事实上，顶着同一顶“中交”的帽子，无论是在财务上还是品牌信誉上，母公司都难以与陷入巨亏，甚至濒临退市的中交地产真正割席。
尤其是财务上，面对中交地产两年亏损70亿的窟窿，集团层面是否需要投入大量资源去“填坑”？
是否会挤压对其他项目，包括对天翠的投入，影响后续的开发进度，甚至工程质量和交付保障？
我不确定，或许不会。
但对于购房者而言，可选项太多了，即使是广州核心区，也是完全不缺新盘的——
在开发商风险频发的当下，他们自然会更趋利避害，选择那些财务稳健、口碑良好、风险更低的开发商和项目。
中交天翠的关联方风险，在激烈的竞争中，成为了一个无法回避的Bug。
开盘不利，或许正是市场信心的直观反映。
这或许也告诉了我们一个道理——
在如今这种大逃杀的环境下，拖着一个虚弱的子公司，即使贵为中交房地产这种央企，也是很难交出一个让人完全放心的强势项目的。
而在中交天翠隔壁，是尚在蓄客，还未开盘的绿城馥香园。
接下来在线股票配资靠谱吗，压力就给到馥香园了。